Oggi ti voglio parlare di un gravissimo errore che viene commesso dalla maggior parte degli italiani quando si tratta di affittare il loro appartamento e che molto probabilmente lo stai commettendo anche tu.
Di solito capita quando segui il consiglio degli agenti immobiliari ed è un errore così fatale che se lo commetti una volta e ti va male, potresti smettere di affittare il tuo appartamento per il resto della tua vita.
Perché rimarresti scioccato dalla Legge Italiana e da quanto contino poco i tuoi diritti di proprietario.
Anche tu fai parte dei tanti italiani che dietro consiglio dell’agente immobiliare di fiducia stanno commettendo questo errore così fatale?
Spero con tutto il cuore che anche tu non sia caduto in questo brusco tranello, perché la storia che ti voglio raccontare oggi, descrive la brutta situazione in cui si trovano moltissimi proprietari per aver affittato il loro appartamento agli inquilini sbagliati.
Questa storia è realmente accaduta e te la voglio raccontare con lo scopo di metterti in guardia da questi delinquenti che vogliono rubarti l’appartamento e viverci dentro a tue spese.
Ecco cosa è successo alla famiglia di Stefano, un grande lavoratore che si fa il mazzo tutti i santi giorni e che dopo tanti sacrifici, è riuscito assieme alla moglie a costruirsi una villetta che decidono di dare in affitto.
Il problema di Stefano è che ha affittato la sua villetta alla famiglia di Gianluca, una persona scansafatiche a cui piace vivere alle spalle degli altri.
AFFITTARE AD UNA FAMIGLIA: IL TRAGICO ERRORE COMMESSO DAGLI ITALIANI
Stefano e sua moglie decidono di affittare la loro villetta per ricavarci una rendita da affitto.
Dopo aver affittato la loro casa a Gianluca e alla sua famiglia, per un po’ di tempo va tutto bene ma poi Gianluca smette di pagargli l’affitto.
Dopo ben 2 anni senza incassare un euro, Stefano decide di avviare un’azione di sfratto verso Gianluca e la sua famiglia per riprendere possesso della propria casa e sperare di incassare i crediti accumulati in questi 2 anni.
L’azione di sfratto verso la famiglia di Gianluca però è molto più complessa del normale. E sai perché?
Perché ci sono di mezzo dei figli minori!
Non solo uno, ma Gianluca ha ben 4 figli minorenni e assieme a sua moglie si è anche permesso di dire più volte a Stefano:
“Noi abbiamo 4 figli minori, qua possiamo stare, tanto da qui non ci butti fuori…”
Il grosso problema è che Gianluca e sua moglie hanno pure ragione.
Sembra quasi che Stefano non abbia nessun diritto di riprendersi la sua casa costruita in tanti anni di sacrifici, a meno che i suoi inquilini non si decidano ad accettare qualche proposta di aiuto offerta dal Comune.
Uno come Gianluca che percepisce 700 euro al mese di sussidio per la disoccupazione, ha una bella macchina, 4 figli piccoli, vive in una villetta alle spalle del proprietario e magari lavoricchia in nero, ha pure diritto ad una casa popolare a titolo gratuito.
“A titolo gratuito” significa che per 18 mesi (un anno e mezzo) la famiglia di Gianluca dovrebbe pagare SOLO le utenze della casa popolare che gli hanno assegnato ed impegnarsi a trovare un lavoro.
Se dopo un anno e mezzo la situazione non migliora e la famiglia di Gianluca è ancora “in difficoltà”, il Comune dovrà intervenire e se Gianluca e sua moglie non dimostrano di aver trovato un lavoro e di poter mantenere i loro figli, i loro bambini verranno affidati ad una struttura per minori disagiati.
Il Comune ha proposto a Gianluca e a sua moglie diverse case popolari, a Gianluca è stato pure offerto un lavoro che però ha rifiutato perché se no avrebbe perso i 700 € mensili di sussidio per la disoccupazione che riceve comodamente senza fare nulla.
Inoltre, se avesse accettato il lavoro che gli è stato offerto, avrebbe perso la priorità nella lista delle persone che hanno diritto ad una casa popolare.
Capisci perché questi delinquenti non ti pagano l’affitto?
Perché se fanno vedere che sono in grado di pagarti l’affitto, perdono i requisiti per la casa popolare!
Stanno cercando di fregare lo Stato Italiano e le sue leggi direttamente da casa tua, usando il tuo affitto per le loro spese invece che versarlo sul tuo conto corrente.
Infatti Gianluca, coi soldi risparmiati grazie all’affitto NON pagato a Stefano, in 4 anni avrà cambiato 4 macchine, la sua ultima auto è una Chrysler 2.8 Benzina, una macchina che NON costa poco e che NON si mantiene con pochi soldi…
Ma la macchina si paga, le utenze si pagano, gli smartphone ultimo modello si pagano e anche i giochi per i bambini si pagano, ma l’affitto al proprietario per la casa in cui vive con la sua famiglia NO!
Quello non si paga! Perché in Italia è molto più conveniente rubare un tetto al proprietario e vivere alle spalle dello Stato.
Sono moltissimi gli italiani che la pensano in questo modo e lo Stato, invece di combatterli e metterli al rogo, li appoggia con le sue leggi “pro inquilino”.
E tu proprietario, anche se non incassi neanche un euro dai tuoi inquilini e non puoi prendere possesso della tua casa, devi comunque pagarci sopra le tasse.
Tornando a noi, per colpa del consiglio sbagliato di qualche agente immobiliare, Stefano, a cui va tutta la mia solidarietà, si ritrova una casa occupata da un parassita della società con famiglia a seguito.
Non trovo nome più adatto per descrivere queste persone, perché come fa notare Stefano:
“Una persona con una dignità, la mattina si alza e va a lavorare per mantenere la sua famiglia”
Cosa che Stefano fa tutti i giorni e oltre a pagare le tasse sull’immobile da cui non percepisce nessun affitto da anni, ora deve anche pagare l’avvocato e l’ufficiale giudiziario senza avere neanche una minima garanzia che la sua situazione si possa risolvere.
Tutto questo mentre Gianluca si finge povero ma continua a rifiutare le case che il Comune gli offre a titolo gratuito.
L’ultima casa che gli hanno offerto era di circa 100 metri quadri, ma Gianluca e sua moglie l’hanno rifiutata e definita “un piccolo loculo di costruzione ex sovietica”.
Perché secondo loro è troppo piccola e perché si trova al quinto piano di una palazzina in città, mentre loro si trovano in una villetta in campagna, quindi i loro figli (abituati a stare all’aperto) con il trasferimento potrebbero subire un trauma…
Per questo hanno richiesto una casa di almeno 120 metri quadri in campagna, oppure da casa di Stefano non se ne andranno.
Hai capito che pretese?!
Capisci con che persone potresti avere a che fare se segui i consigli del tuo agente immobiliare che guarda solo le ultime buste paga senza preoccuparsi di tutto il resto?
Riesci ad immaginare il sentimento di rabbia che provano ogni giorno da due anni a questa parte Stefano, sua moglie e i suoi figli per non poter mettere piede in casa propria e non poter incassare la loro meritata rendita da affitto?
C’è solo un modo per risolvere questa situazione: EVITARLA.
REGOLA N.1 DEGLI AFFITTI IMMOBILIARI: MAI AFFITTARE A FAMIGLIE
Su questo sito come puoi vedere non si parla certo di etica. Anche perché cos’è l’etica?
È forse quella vocina che ti dice: “dai non li sfrattare, ora sono in difficoltà vedrai che il mese prossimo ti pagano”?
Se vuoi essere “etico”, sappi che in Italia vuol dire essere preso in giro, a maggior ragione quando si parla di affitti.
Vuoi l’etica?
ECCO COSA SI DOVREBBE FARE CON GLI INQUILINI MOROSI:
Sta usando un prodotto senza pagarlo e senza nessuna intenzione di restituirlo?
A casa mia questo si chiama rubare.
Un inquilino moroso dovrebbe essere arrestato per appropriazione indebita, furto e violazione di domicilio.
Più che in una casa popolare, dovrebbe andare in galera!
Tutto questo in Italia però non avverrà mai. Per questo ti devi tutelare sin da subito.
Penso che a te non piace essere preso in giro e non ti piace farti rubare la casa da un estraneo, perché se una persona usa la scusa dell’affitto per entrare in casa tua e smettere di pagare quando gli pare e piace, quella persona va sbattuta fuori.
Se ha figli minori va sbattuta fuori comunque, perché tu stai affittando casa, non stai aprendo una onlus per aiutare le famiglie bisognose con figli minori.
Le famiglie che non pagano l’affitto vanno sfrattate, a maggior ragione se sono famiglie di truffatori che si fingono benestanti davanti all’agente immobiliare per avere casa tua a tutti i costi.
Ma finché pagano tu non puoi sapere se sono delinquenti o persone per bene, quindi la casa gliela affitti, se tardano qualche mensilità ogni tanto lo accetti, ma se smettono di pagarti per 2 anni (minori o no) penso che la cosa ti manda in bestia comunque o mi sbaglio?!
Per questo:
La Regola N.1 da rispettare quando devi affittare il tuo appartamento è:
MAI AFFITTARE A FAMIGLIE
Ti consiglio di evitare il rischio sin dal principio, perché se poi ti va male non te ne liberi più, proprio come è successo alla famiglia di Stefano.
E non pensare che a Milano sia diverso, perché a Milano i dati delle morosità parlano chiaro: 1 inquilino su 3 non paga l’affitto!
Quindi anche a Milano basta molto poco per trovarsi in queste spiacevoli situazioni.
Per questo motivo se la prima regola degli affitti immobiliari è “mai affittare a famiglie”,
La Regola N.2 quando si tratta di affittare il tuo appartamento è:
MAI SCORDARSI LA PRIMA REGOLA
Ti dico questo perché una volta che hai capito quali sono gli inquilini che devi assolutamente evitare qualunque sia la loro situazione economica, sei già sulla buona strada.
Ma se non affitti a famiglie a chi affitti?
Credimi, se hai un appartamento a Milano hai solo l’imbarazzo della scelta:
- Aziende che cercano appartamenti per i loro dirigenti
- Lavoratori fuori sede che si trovano in Città con contratti di lavoro temporanei
- Studenti universitari o studenti master fuori sede
- Turisti che vengono a visitare la Città
- Ecc. ecc. ecc.
Questo però il tuo agente immobiliare non te lo dirà mai, perché per lui è molto più semplice mostrarti 2 buste paga e dirti che ha trovato la famiglia perfetta che fa al caso tuo…
Poi se ti succede quello che è successo alla famiglia di Stefano non è mica un problema suo, tanto una volta incassata la provvigione lui non è più responsabile e il problema sarà solo tuo e della tua famiglia che dovrà sopportare questa situazione tutti i santi giorni.
Stefano è senz’altro una brava persona e sono certo che anche tu lo sei, ma Stefano ha sbagliato alla grande perché non doveva affittare per nulla al mondo ad una famiglia con minori.
Non fare lo stesso errore di Stefano!
Ma quindi per evitare inquilini morosi cosa devo fare? Affittare a coppie senza figli o a single?
Ti consiglierei una cosa del genere se l’affitto durasse un anno o poco più.
Ma con ogni probabilità ti legherai a queste persone per almeno quattro anni se non otto.
In otto anni le cose cambiano.
I single diventano una coppia e una coppia diventa una famiglia con minori.
Non so se l’hai già capito ma questa è una guerra.
Da una parte del campo di battaglia c’è la tua rendita e il ritorno dell’investimento.
Nella trincea avversaria c’è il benpensare comune, la legge italiana pro inquilino, il diritto dell’abitare, le associazioni degli inquilini e i diritti universali.
Io e te ragioniamo in termini di capitale investito e rendita che esso produce. Ovviamente per la società che sta a guardare questa guerra sanguinosa, noi siamo i cattivi.
E’ una lotta impari. In pratica è come combattere in dieci contro mille.
Non puoi vincere. Verrai schiacciato.
E più passano gli anni più la situazione peggiorerà, le percentuali di morosi aumenteranno e i canoni si abbasseranno.
L’unico modo che hai per sopravvivere è cambiare strategia.
Abbandona la trincea e bombarda tutti dall’alto con il cacciabombardiere più cattivo che ci sia.
Rivolgiti a “GEST MAST”, la gestione degli affitti che non si fa intenerire da nessun inquilino, anche se bisognoso.
Se vuoi essere “etico” puoi affittare con l’agente immobiliare, ma devi mettere in conto che un giorno potresti avere degli ospiti fissi a casa tua che non se ne andranno per nulla al mondo.
Se invece vuoi ottenere una rendita costante dall’affitto del tuo appartamento devi assolutamente rivolgerti a “GEST MAST”.
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Al tuo affitto senza rischi
Diego Bosi
GEST MAST – Quando il tuo Affitto deve Assolutamente e Costantemente rendere al Massimo
PS: Puoi capire cosa è accaduto a Stefano e alla sua famiglia guardando coi tuoi occhi questo servizio de “Le Iene”: http://www.video.mediaset.it/video/iene/puntata/ruggeri-la-famiglia-mantenuta-da-pubblico-e-privato_672364.html
PPS: Per qualsiasi domanda puoi scrivermi nello spazio commenti che trovi qua sotto e ti risponderò al più presto possibile
Veramente rimango sbalordita da quello che ho letto .. Per colpa di criminali noi famiglie siamo discriminate !! Non sono tutti così non è vero !! Io mi sono trasferita dopo aver venduto casa mia .. E cerco un affitto che ovviamente nessuno mi da .. Per che ho dei minori.. vorrà dire che dirò di essere sola… !! Che schifo di Italia i bambini visti come demoni .. famiglie viste come una massa di delinquenti approfittatori.. Ce anche gente onesta !! Spero che voi stessi che vi ritenete così sicuri di non prendere fregature Per che affittate solo a determinate categorie di prendervi un bel pacco regalo !! Squallidi
Ciao Leila e grazie per il tuo bel commento.
Mi fa piacere che qualifichi gli inquilini morosi come delinquenti, si vede che sotto sotto siamo sulla stessa lunghezza d’onda.
La legge italiana però li tutela a tutti gli effetti, anche se stanno rubando la casa al proprietario (quando prendi qualcosa che non è tua senza pagarla stai rubando. Punto).
Ovviamente le famiglie non sono tutte una massa di delinquenti.
Ci sono persone per bene che mangerebbero pane e cipolle pur di rispettare la parola (e il contratto) e pagare l’affitto. Dato che le mie parole ti indignano sono sicuro che sei una brava persona anche tu.
Purtroppo non è colpa mia e nemmeno tua, ma della legge italiana. Se devi chiamare “squallido” qualcuno, meglio che lo dici ai nostri governanti.
La legge italiana purtroppo è pro inquilino e non permette sfratti rapidi come nei paesi anglosassoni.
Se si potesse sfrattare un moroso in 30 giorni invece che in oltre 500, tu non avresti nessun problema a trovare una casa per te e per i tuoi piccoli.
La tua idea di dire di essere da sola posso garantirti che funziona.
Gli agenti immobiliari che dovrebbero tutelare i proprietari, difficilmente chiedono lo stato di famiglia (il documento comunale che certifica quante e quali persone fanno parte di un nucleo famigliare) ma si fidano semplicemente della tua parola.
Sono talmente idioti che puoi raggirarli senza problemi e una volta che sei dentro casa li hai fregati tutti.
Ti faccio i miei auguri più sinceri e ti auguro un proprietario di buon cuore pronto ad assumersi i rischi dovuti alla sua sconsideratezza nel condurre affari.
Per te proprietario là fuori che sei all’ascolto, l’Italia è piena di persone come Leila che mosse dalla disperazione mentono pur di entrare in casa tua.
In più ci sono gli agenti immobiliari che non lavorano come si deve e che non chiedono gli opportuni documenti (come lo stato di famiglia ad esempio) ma che si accontentano di un codice fiscale, un documento di identità e una busta paga (magari anche non recente).
Se vuoi essere di buon cuore, ma con mille preoccupazioni e il terrore di ritrovarti il portafoglio vuoto a causa di un potenziale sfratto che durerà anni, corri il rischio e affitta a Leila: quando il tuo affitto deve assolutamente e costantemente essere a rischio.
Se invece vuoi evitare tutti questi rischi, la tua unica possibilità è rivolgerti a “GEST MAST – Quando il tuo Affitto deve Assolutamente e Costantemente rendere al Massimo”.
Così sarai “squallido” come lo sono io ma con il portafoglio pieno grazie alla rendita CERTA e all’affitto MASSIMIZZATO che posso garantirti.
Poi se vuoi aiutare il prossimo ed essere una persona per bene, affitta pure a famiglie (che come vedi ti mentono fin da subito pur di entrare in casa tua per i loro interessi).
In bocca al lupo per tutto
Diego
Non ho parole, che squallore! Non tutte le persone sono uguali… Demonizzare le famiglie! Che orrore, ci sono truffatori anche fra i professionisti… Che abbiano figli o no! Ma che razza di cose si può avere il coraggio di pubblicare! Io ho 3 figli, ho sempre pagato l’affitto ANTICIPATAMENTE, adesso che è nato il 3 bimbo ho bisogno di un appartamento più grande, e paradossalmente non me lo affittano perché ho 3 figli, siamo onesti lavoratori e puntuali pagatori, la mente della gente viene avvelenata non tanto da qualche parassita, ma da avvoltoi come voi!
Ciao Vanessa, in uno dei miei video su youtube commento proprio questo problema. La soluzione se hai tre figli e sei monoreddito? Offri come la nostra società dai sei ai dodici mesi di affitti anticipati per mostrare ai proprietari che nonostante tre bocche da sfamare hai una buona capacità di risparmio.
Non hai almeno sei mensilità da dare in anticipo? Allora significa che non hai capacità di risparmio e alla prima difficoltà non potrai pagare l’affitto rubando di fatto una casa senza pagarla per mesi o anni.
Trovi il video qui:
Famiglia di marocchini non trova casa
Che schifo di post vergognatevi a diffondere questi messaggi di odio e di paura verso il prossimo ad una persona cattiva come l’Autore del post si meriterebbe anche peggio ovvero essere lui a non trovare un posto sicuro per la sua famiglia per la diffidenza altrui.
Oh no. Una sconosciuta su internet, con evidenti problemi nel comprendere un testo scritto mi ha detto che sono cattivo. Ora non dormirò la notte e la passerò a fustigarmi per i miei peccati. Semplicemente mi limito ad osservare che affittare a società sia più sicuro rispetto ad affittare a una famiglia monoreddito con bambini. Se proprio dobbiamo individuare un “cattivo” quello è sicuramente lo Stato italiano che non mi permette di sfrattare un inquilino moroso in 90 giorni, ma bensì dai trecento ai novecento giorni. Se si potesse sfrattare chi non paga velocemente come negli stati Anglosassoni non ci sarebbe bisogno di società come la mia e affitterei volentieri anche io a famiglie con bambini. Ma voi comunistelli da reddito di cittadinanza volete anche la casa di cittadinanza. Tutto sulle spalle di proprietari di casa che si sono sacrificati per generazioni per fare un investimento immobiliare.